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1: アメリカンショートヘア(禿) 2013/04/10(水) 16:44:44.64 ID:Zm68DFuTi BE:59722548-PLT(12100) ポイント特典
「この場所、また店が変わった?」「ついこの間新しいラーメン屋ができたと思ったら、また別のラーメン屋に変わってる」……
一見、立地はよさそうなのに、なぜか店が長続きしない「不毛の地」を、誰もが一度は目にしたことがあるだろう。「悪い霊でもいるんじゃないの?」なんてオカルト解釈で片付けたくなるような不可解さ。その謎にせまる!
「すぐに店が潰れる土地」の問題点とは何なのか? 立地判定のプロである「SORB」(http://www.sorb.co.jp/)の大内正幸氏に聞いた。
「飲食店の場合『売り上げの7~8割は立地で決まる』と言われます。“駅前のロータリー”とか“交差点の角地”などは、店を出す側にとってはのどから手が出るほどほしい土地。 当然、賃貸の場合は家賃が跳ね上がるんですが、新しい店を出すという夢と希望に溢れた人々は 『いい土地なら繁盛するに違いないから、家賃が多少高くてもおつりがくるだろう』と考えてしまうんですね」 ところが「一見いい立地」が、本当にいい立地とは限らないのが現実。
「とある国道沿いの交差点の角地は、下り坂の途中にあるのがネックになっていました。 つい通り過ぎてしまったり、少しばかり車が止めにくかったりするだけで、もうその店には『わざわざ行かなくてもいい』ということになってしまう。警察署がすぐ近くにあるというだけでも、ドライバー客は無意識的に忌避してしまう傾向にあるようです。スピードやシートベルトを気にしているうちに、店の存在を見逃してしまったり……。 一方、ラッキーなケースでは、横断歩道の位置が数十m横にズレて、店のどまん前になっただけで売り上げが15%増えたというファストフード店もありました。裏を返すと、数十m横断歩道が遠くなれば、売り上げが15%落ちる可能性だってあるということです」ほんのちょっとした動線の違いで売り上げに大きく差が出る――それが「立地」なのだ。素人目で見た「いい立地」に、あまり大きな意味はないのである。
「ですが、このように一見些細な問題点は、往々にしてスルーされます。『何度も店が変わっている』という事実を、新しい借り手も知らないわけではないんですが、『それは前の店の経営手腕が悪かったからだ。自分ならもっとうまくやれるはず!』という期待(願望)に取って代わられてしまうんですよね……」
つづく

2: アメリカンショートヘア(禿) 2013/04/10(水) 16:45:16.24 ID:Zm68DFuTi BE:44791946-PLT(12100)
>>1のつづき
かくして、本当はたいしていい立地でもない場所に、相場より高い家賃を払うハメになり、思ったように繁盛もせず、結局は資金繰りに行き詰って店をたたむ……
そんな負のサイクルが、「店がしょっちゅう潰れる土地」の伝説を作り上げているのである。
大内氏いわく「しょっちゅう店が潰れる土地で、例外的に成功した!というような話は、残念ながらほとんど聞いたことがありません」。やっぱり……(泣)。
読者の身近にもそんな土地があれば、「隠された問題点」が何なのか、推理してみるのも一興ではないだろうか。
http://nikkan-spa.jp/412119

3: カラカル(神奈川県) 2013/04/10(水) 16:45:20.59 ID:psIgAlp+0
ジャスコのせい

5: スペインオオヤマネコ(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:45:45.49 ID:sZQoT9gA0
商売の8割は立地で決まる

6: ジョフロイネコ(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 16:45:47.09 ID:npWCMlsWi
あるよな
霊の通り道とかか?

7: ライオン(兵庫県) 2013/04/10(水) 16:47:07.97 ID:pZJSlkyC0
ウチの近所は食い物屋が潰れまくるなw
パーマ屋と歯医者だらけになってもうたw

8: アムールヤマネコ(茨城県) 2013/04/10(水) 16:47:28.54 ID:5cZ6fxKO0
二車線の踏切の手前にあった店、踏切向かいの30m先にみんな
家賃が安いから移転するんだけど、尽く潰れてるw

10: スペインオオヤマネコ(東京都) 2013/04/10(水) 16:48:29.41 ID:Z02Gz2vU0
立地が悪いだけだろ
何回も潰れてる場所で開業とか自殺行為

12: キジトラ(九州地方) 2013/04/10(水) 16:49:54.67 ID:XEMxQv3p0
下が墓所だから

13: アメリカンワイヤーヘア(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:50:56.29 ID:2gh4E4zxT
>ラッキーなケースでは、横断歩道の位置が数十m横にズレて、
>店のどまん前になっただけで売り上げが15%増えた

なんだ横断歩道をずらせばいいのかw

14: ツシマヤマネコ(静岡県) 2013/04/10(水) 16:51:29.46 ID:+Edvb7kT0
ラーメン屋は3連鎖4連鎖当たり前に起こるよな

28: ジョフロイネコ(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 16:57:05.35 ID:npWCMlsWi
>>14
居抜き出来るからなw
コスト安

15: ハイイロネコ(岩手県【16:32 岩手県震度1】) 2013/04/10(水) 16:52:12.08 ID:iiRTffQb0
客が入らない場所なんだろ

16: アメリカンカール(SB-iPhone) 2013/04/10(水) 16:53:02.20 ID:8JvKsS0ui
テナント料が高い

17: トンキニーズ(神奈川県) 2013/04/10(水) 16:53:02.49 ID:UpYcmsrj0
出してるコンテンツが本当に良質なら関係ないけどな

19: ぬこ(大阪府) 2013/04/10(水) 16:53:22.88 ID:y0CVzg1C0
味じゃね?
居抜きのラーメン店舗になかなかテナントが定着しなかったとこも
いまじゃ平日でも行列ができてる、ラーメン人生Jet
食ってみたいけど何時行っても行列なのでいまだ食えない

20: カラカル(山口県) 2013/04/10(水) 16:53:23.40 ID:O3D2TR5t0
飲食店のループしてるけど必ず潰れる場所がある

21: ブリティッシュショートヘア(北海道) 2013/04/10(水) 16:53:27.54 ID:7qh9t4Ik0
近所に9年くらいずっとラーメン屋で入れ替わってる土地あるな

22: オセロット(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:53:45.63 ID:F2tPT6Vo0
何件も入れ替わってたラーメン屋がやっと落ち着いたわ
魚介醤油で見た目もうまそう

23: ノルウェージャンフォレストキャット (岩手県) 2013/04/10(水) 16:53:59.49 ID:L+TU0ORu0
国道沿いで客入りそうな場所でも入れ替わり激しい所ってあるよな
単にマズイのかねw

24: ウンピョウ(禿) 2013/04/10(水) 16:54:16.91 ID:FeOTTkK5i
開店が目標の夢の跡

25: 白(四国地方) 2013/04/10(水) 16:55:16.41 ID:0+Pqfo/10
飲食はどんなに旨くて!なもの作ってても流行り廃りなどで開店から3年もつ店は2割ないとは言うね。

26: キジトラ(内モンゴル自治区) 2013/04/10(水) 16:56:06.14 ID:BljhZCSi0
飲食店なんて失敗して当たり前で
5年続けば奇跡

27: キジトラ(関西・東海) 2013/04/10(水) 16:56:33.13 ID:Fx5WGPmr0
あるよな そこの隣にある店は比較的安定してお客が入ってるのに、そこだけは、誰も入らない。
当時激安ドラッグチェーン店として割と人気のあった店が入った時
ついにこれでお客入るだろう、と思ったのに早々に閉店したのはさすがに驚いた。

29: バーミーズ(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:57:21.60 ID:kim24ujg0
「健康食品の店」みたいなのが開店して速攻いなくなるよな
ジジババ集めて天然酵母パンとか配ってる

40: イリオモテヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 17:01:23.59 ID:acOGEtky0
>>29
最後に高級羽毛布団を売りつけて撤収するんだろ

30: ベンガルヤマネコ(空) 2013/04/10(水) 16:57:39.70 ID:KM//jmjP0
丸亀製麺とゆで太郎は
そんな場所を狙って出店する

31: サーバル(東京都) 2013/04/10(水) 16:57:44.17 ID:XbFPsRu/0
悪徳不動産屋だと素人経営者をはめ込んで物件を回転させるよな

32: ボンベイ(埼玉県) 2013/04/10(水) 16:57:56.82 ID:AGC7Z3gE0
近所にあるな
大きな通り沿いなのにしょっちゅう中身が入れ替わってる

33: オリエンタル(関西・東海) 2013/04/10(水) 16:58:40.64 ID:4QYUfYQwO
前住んでたとこに飲食店じゃないんだけど、次々つぶれるとこあったな。
コンビニやらエステやら、最後に見たときは代議士の事務所になってたんだけど
汚職かなんかで辞任してなくなったw

46: ボルネオヤマネコ(東京都) 2013/04/10(水) 17:06:16.66 ID:vROPi/rp0
>>33
それは完全に呪われてるなw

34: 縞三毛(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 16:58:58.63 ID:lNDWV83oP
地下鉄西新駅の角っこにある店舗スペースは風水的に商売に全く向いてないのに毎年店が入れ替わってる
やめればいいのに

35: イリオモテヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 16:59:03.49 ID:acOGEtky0
居抜き物件の場合、建物の形状とか間口の関係とかもありそう
ご新規さんが入ってみようと思わせる何かが足りないんだろう

36: トンキニーズ(大阪府) 2013/04/10(水) 16:59:06.35 ID:vGHn0Qqg0
飲食で小商いするには家賃が高すぎる
どこかで詐取してなけりゃ持たないだろ
気軽に行ける診療所が減って下手な接骨院と歯科医院が増える
ネットショップが効率的で態々一頭地に店を構えて物販なんてやる意味なし

37: ベンガルヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 16:59:07.17 ID:KZ6CugBD0
リアルだけじゃなくて「Tower」でも在るよね
幾ら移動設備を近くに設置してもすぐつぶれるショップ

39: マンチカン(庭) 2013/04/10(水) 16:59:52.43 ID:VUQMR3Lz0
最後はそういうところはゲーセンになるんだよ。

41: ブリティッシュショートヘア(北海道) 2013/04/10(水) 17:02:38.89 ID:7qh9t4Ik0
>>39
ゲーセンは流石に時代遅れじゃないかな…

42: ベンガル(やわらか銀行) 2013/04/10(水) 17:03:56.01 ID:sGFHGtxi0
車で入り易くて出やすい、且つ目の前の道路が混まない
店前に横断歩道や歩行者用信号が無い
メイン路の一本裏
角地だけどショートカットに使われない信号関係

客からしたらこんな感じかねー

43: アジアゴールデンキャット(関東・甲信越) 2013/04/10(水) 17:05:03.63 ID:cDuU0vTDO
確かにあるなー、ま、呪われてるより駐車場に入りにくいとかの問題なんだろうけど

44: チーター(関東地方) 2013/04/10(水) 17:05:37.07 ID:9q1wDj4dO
ショップ99が出来てその忌まわしき連鎖に終止符が打たれた場所なら知ってる

45: イリオモテヤマネコ(宮城県) 2013/04/10(水) 17:05:56.79 ID:acOGEtky0
片側3車線の国道沿いでもあまりに流れが良すぎて目に止まらない物件あるな
環七とか適度に渋滞している道のほうが繁盛するんだろう

47: 猫又(チベット自治区) 2013/04/10(水) 17:08:24.28 ID:liKSOyE60
都心繁華街の交差点角地で当然ながら信号も横断歩道もある俺のビルが繁盛するわけだ

48: マヌルネコ(東京都) 2013/04/10(水) 17:09:18.40 ID:/SB6qqXC0
本当に美味い店が地域に根付くと儲かってそう
近所に年配が脱サラして立てたラーメン屋はすぐ潰れたけど
その後すぐにまたラーメン屋立って今度は若い店主だけど
挨拶に来たときラーメン屋で修行してて自分はこんなラーメン屋やりたい
なんて熱く語っててた
土地も悪いしすぐ潰れると思ったけど今は食事時だと店の前に車が何台
も止まってるほど繁盛してるよ

49: 縞三毛(栃木県) 2013/04/10(水) 17:09:33.43 ID:l5tJr9CBP
うちの近くにも、この5年間で
飲食店→携帯ショップ→韓国マッサージ→ステーキ店→線香店→海鮮居酒屋→飲食店→ラーメン屋
って変遷した場所あるわ。平均で1店舗2ヶ月いればいい方

51: エキゾチックショートヘア(新疆ウイグル自治区) 2013/04/10(水) 17:12:28.11 ID:XbjoGn7D0
スポーツ用品店や眼鏡屋、ちょっと高めの高級回転寿司とか
立地関わらず真っ先に潰れていく気がするわ

52: ジャガランディ(大阪府) 2013/04/10(水) 17:13:48.21 ID:x130YTwB0
最終的に残るのが駐車場と接骨院
なんで同じ通りに接骨院が5件もあるんだよ
どんだけ骨弱いんだよ



元スレhttp://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1365579884/