54階建てのタワーマンション 大規模修繕を計画するも見積依頼したスーパーゼネコン5社に辞退される
1: デンジャラスバックドロップ(埼玉県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:40:43.80 ID:njwPSlCU0.net 
ph_main

郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578939870187409408

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕だが、如何せんタイミングが悪いなぁ。。3年前にやってくれてれば3割は安く済んだのでは?
まぁアフターフェスティバーだけどね。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578943579684413440

おそらくリバーシティー21のあのタワーじゃないかな。あそこは出来て15年ちょっとで50階以上のタワーがある。これは興味深い。
月島の大規模開発の先駆けとなったシンボリックなタワマンでここの修繕が失敗したら、仰るとおり他のタワマンへの影響が大きい。
https://twitter.com/M_znu/status/579108119516606464

リバーシティー21がなければこれほど湾岸が開発されることもなかったのでは。少なくとも月島勝どきは。
出来て15年以上経つのに、未だに上層階は1億円以上の値をつける周辺の新築価格より高い化け物みたいなタワマン。
https://twitter.com/M_znu/status/579108820179234816

タワマン一棟はちょっとした村や町。20億の大規模修繕を仕切る理事長は、村長や町長ですね…。財政規模は東京都檜原村で12億。みんなが好きな上小阿仁村で18億。
https://twitter.com/mikumo_hk/status/579040378268991488

大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって
、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。
https://twitter.com/_Jiro70/status/507342671028191232


※ スーパーゼネコン(鹿島、大成、大林、清水、竹中)

2: バックドロップ(東京都)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:41:26.70 ID:pytmx3Oe0.net
穴だらけの欠陥マンション

3: バックドロップ(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:42:50.35 ID:v58eWV7N0.net
立て直せば?

5: バックドロップ(東京都)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:43:37.67 ID:pytmx3Oe0.net
真の投機用マンション(購入後5年以内に売り抜ける)

6: サッカーボールキック(北海道)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:43:46.36 ID:U8CxezPK0.net
戸建て厨の俺勝利!!

7: エクスプロイダー(福岡県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:44:01.46 ID:NRiRxN5R0.net
戸建て最強

8: ニールキック(dion軍)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:44:30.32 ID:p9TbO6A00.net
20億が高いのか安いのか分からない

9: アンクルホールド(東京都)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:46:14.20 ID:i5nl2M4A0.net
埋立地に54階マンションw
バカか

10: キャプチュード(catv?)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:47:18.20 ID:q5hk4VA30.net
>>1
マンション一棟で檜原村より、でかい金掛かるのか

18: 魔神風車固め(dion軍)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:51:04.62 ID:W0sSg1DL0.net
>>10
村は毎年だから少し違う

11: リバースネックブリーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:47:19.88 ID:GdkRdbUA0.net
タワマンとか人住む場所じゃねーだろ
高層オフィスビルの上層階で仕事してるだけでも違和感感じんのに

21: ドラゴンスクリュー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:52:26.97 ID:qpYdeES10.net
>>11
どんな気分なん? 高いとこで働いてみたかったよ

40: フルネルソンスープレックス(神奈川県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:05:20.58 ID:XOcN15xU0.net
>>21
違和感としか
ムズムズするというのとも
ちょっと違う

12: アトミックドロップ(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:47:22.53 ID:7sSXDYaV0.net
タワマン終わりだろこれ
修繕請負う業者いないとかww

13: 逆落とし(東日本)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:47:31.72 ID:UfWkmrPw0.net
15年程度でなにかだめになるの?

20: 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:52:17.34 ID:oDtL52z/0.net
>>13
防水材料の耐用年数はおおむね10年
戸建の外壁もマンションの屋根や窓ガラス周囲もな

14: レインメーカー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:47:33.34 ID:uIAM00gI0.net
建てたゼネも断ってるなら、これはこれで問題じゃね?

23: 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:53:37.91 ID:oDtL52z/0.net
>>14
法的には10年は責任を持てと明記されてる

15: キングコングラリアット(東京都)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:49:20.69 ID:WmBRupw80.net
どういう意味?
予算が少なすぎてやってくれないって事?
技術的に難しいって事?

25: シューティングスタープレス(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:54:37.49 ID:pDHXs9oX0.net
>>15
オリンピック

31: 稲妻レッグラリアット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:56:46.85 ID:q0b556FZ0.net
>>15
オリンピック需要と東日本震災復興需要でどこも人手が足りない

50: 張り手(岡山県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:10:19.59 ID:WwNkchwi0.net
>>31
さらに建設業の現場作業員は働いたら負け状態で成り手がいない
時間で割るとコンビニのバイト以下だから仕方ないが

17: パロスペシャル(家)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:50:52.57 ID:eQczFiU/0.net
ググったけど
センチュリーパークタワー(リバティーシティ21)

これか?

19: マスク剥ぎ(東日本)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:52:00.32 ID:S7PecK6O0.net
これやばすぎだろ…
修繕費が足りないとかじゃなくて見積辞退って
一気に価値ガタオチするんじゃないの
いまだに1億以上とかドヤってる場合じゃない

24: ブラディサンデー(神奈川県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:54:05.00 ID:iSfj9TJS0.net
マンションってこれがあるから怖いよね(´・ω・`)

26: ダブルニードロップ(WiMAX)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:55:13.94 ID:f+KE2RBB0.net
タワマンの修繕なんて技術的にできる業者が限られてるんだしその上高くつくから
そういう意味でも富裕層が買うものなんだってばっちゃが言ってた

27: スパイダージャーマン(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:55:19.76 ID:yiVjpNZa0.net
うちの分譲マンションは規模小さくて50戸で10年積み立て金1億円で、実際の修繕費は1億五千万だった
足りない分は月4,000円の積み立て金UP
外装、共用部めちゃ綺麗になった

44: マスク剥ぎ(埼玉県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:09:02.61 ID:FyNWNCzp0.net
>>27
月2万くらい?
うちの投資してるマンソンは月5万だよ。
利回りが30%超えてるから良いんだけど、儲かってるうちに売っちゃおうかな。

62: スパイダージャーマン(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:15:43.58 ID:yiVjpNZa0.net
>>44
月2万弱だったので、次からは2万強
このタワーマンションも工費想定を安く見積もった積み立て計画だったみたいね
全国に立ち並んでるマンションの将来はどうなるんでしょうね
理事会とか話まとまらないから面倒だよ

28: トペ コンヒーロ(大阪府)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:56:18.18 ID:wnfCAN/00.net
ああいうのは何か災害あったらいっぺんにゴミと化すからなぁ
いくら基礎に杭打って建てても地盤ごと傾斜したらもうアウト
ましてや埋立地ってお前・・・アホか
作るほうも売るほうも買う奴もアホか

32: 膝十字固め(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:57:08.98 ID:Y46rzmcp0.net
江東区の高層マンションに住んでるのって、成金の田舎もんだろ。

33: アトミックドロップ(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:57:15.34 ID:7sSXDYaV0.net
豊洲のあの辺どうすんの?
埋立地にタワマンばかり

34: ダブルニードロップ(静岡県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:57:22.12 ID:9ZiRrbOH0.net
オリンピックが終わるまで待てば?

35: レインメーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:57:49.34 ID:57GYvNXI0.net
時期が悪い。
人材と資材不足が問題になってるのに、手間と時間ばっかりかかるだけで
儲けの少ないこんな仕事どこも受けないだろ。

37: ランサルセ(福岡県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 22:59:06.67 ID:Js5Ou39C0.net
縦に長いけど長屋だからな

39: トペ コンヒーロ(大阪府)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:03:24.65 ID:wnfCAN/00.net
下の階で火事が起きたら場合によっては上ぜんぶアウトになるんだぜ

41: カーフブランディング(東京都)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:05:43.70 ID:OxZvGLfE0.net
ちなみに都庁の建築費が1500億で築15年にして改修費が750億以上と見積もられたらしい
高層建築や斬新な建築物はやはり無理がかかるみたいだね

42: バックドロップ(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:06:26.71 ID:kkWcNzdO0.net
ただでさえ建築は人たりないからな
奪い合いで単価あがりまくり

45: バックドロップ(東京都)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:09:03.10 ID:pytmx3Oe0.net
一戸建てでよかった

47: ファイヤーバードスプラッシュ(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:09:24.67 ID:Opsck3JW0.net
一寸先は闇だからな
何十年のローン前提の買い物なんかしないべき

49: 断崖式ニードロップ(茸)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:10:10.61 ID:xAHGfF470.net
これおもしれえなあ。マンションはよく選んで買わないと売れなくなるな

51: チェーン攻撃(愛知県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:10:51.28 ID:aBkXONky0.net
20億積立金があってもゼネコンに断られるのかよ
技術の問題?

59: バックドロップ(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:14:53.44 ID:kkWcNzdO0.net
>>51
割に合わない
人がさけない
初だし何があるかわからんから皆及び腰

53: 閃光妖術(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:12:02.38 ID:84qT6DeA0.net
長谷工がいるじゃないか

55: ミッドナイトエクスプレス(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:13:46.33 ID:EkAQCR0o0.net
建てた所にやらせろ

57: トペ コンヒーロ(岡山県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:14:17.13 ID:6o2b/U+H0.net
修繕費すげえな 新築マンション建てた方が安いね

60: 16文キック(内モンゴル自治区)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:15:16.28 ID:7Fn9YRifO.net
技術的問題よりも住人が居るとこでの工事になるから新築の何倍も厄介なんだよ

61: リキラリアット(東京都)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:15:22.23 ID:JPp7ULGS0.net
佃島のあのマンションか。
高層ってどうすんだろ?とは思ってたが、やっぱりもめ事になったか

64: サッカーボールキック(埼玉県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:16:13.12 ID:KAEIR/yf0.net
ある意味タワマンが適正価格になるのかもしれないな。

67: ファイナルカット(神奈川県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:17:28.66 ID:5pzWjGYz0.net
十年目の修繕直後に買って、二十年目の修繕前に売るのがプロ

70: アルゼンチンバックブリーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:18:21.18 ID:F9g5FzRN0.net
必死扱いて買ったやつが一番涙目だな
10年ごとに新築賃貸渡っていけるやつが勝ち組か

72: ラダームーンサルト(WiMAX)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:19:12.40 ID:gchAGIS50.net
震災時電気とまったら何も出来なくなるしな、最上階に住むやつとかあほだよ
311の時仕事で高層マンションに居たが上層の住人
エレベーター動かなくて家帰れなくて一階ロビーで途方にくれてたわw

73: ブラディサンデー(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:19:50.02 ID:k/7JpY2T0.net
まあ、年々建築技術は向上するし当時の技術との矛盾点も見つかるから避けるわな
人も物資も高騰してるし、マンションなんて個人相手は面倒臭いし

75: フルネルソンスープレックス(catv?)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:21:03.03 ID:FTUq7SM80.net
タワマンて15年ぐらい経つと積立金が8万とかに跳ね上がるそうではないか

83: マスク剥ぎ(東日本)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:24:10.71 ID:S7PecK6O0.net
>>75
新築投資をかき集めるために
最初は修繕費5000円とかひどいことやってるからね

76: アンクルホールド(千葉県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:22:16.28 ID:hwBPqBme0.net
資産価値大暴落だな
タワーじゃない普通のマンションならまだ大丈夫だろうが

77: ヒップアタック(東京都)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:22:21.13 ID:lMVYMjwH0.net
大丈夫、あと10年もすればチャンコロのスラムだから修繕の必要無い

78: スパイダージャーマン(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:22:44.08 ID:yiVjpNZa0.net
建てた方がいいと言っても
50階タワーマンションだったら
300億~400億くらいするでそ
その物件の大規模修繕なら予算20億だと
少し足りない

82: ストレッチプラム(茸)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:23:55.66 ID:mkkGkE540.net
オリンピック終わってからやればいい。

そこまでは修繕なしでも持つだろ。

85: ハイキック(大阪府)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:24:28.64 ID:xALRsgJh0.net
リバーシティはマンションなのにそんなことになってんのか
あの水辺に突き出たようなマンション群のロケーションは見事だよな

86: 雪崩式ブレーンバスター(茸)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:24:33.94 ID:EgJQB+am0.net
火と煙は何とやら

タワマン住む金で、新幹線の定期と
田舎の広い家に住めるやろ

87: ジャーマンスープレックス(dion軍)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:24:44.86 ID:o9isHd7G0.net
こんなので不安がってたら築100年のエンパイアステートビルなんてどうやって管理してたんだよって話
タワマンの売れ方半端ねえぞ。値上げしてもアホみたいに売れてる。

89: ジャストフェイスロック(catv?)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:27:24.81 ID:sSPN/8ri0.net
総工費20億ってどういうことよ
全部辞退してんだろ

92: ドラゴンスープレックス(千葉県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:28:15.68 ID:Z4t+sBVW0.net
技術的にどうこうじゃなく、人手の問題なのか

94: アンクルホールド(千葉県)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:29:43.75 ID:hwBPqBme0.net
>>92
20億じゃなく100億だったら他の現場から
人間かき集めて受注するよw
結局は金

93: マシンガンチョップ(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:29:26.15 ID:8xUrL/FJ0.net
オリンピック終わったら立場が逆転するから
その時に安く請負ってもらえばいい。

96: スパイダージャーマン(庭)@\(^o^)/ 2015/03/22(日) 23:30:06.96 ID:yiVjpNZa0.net
そもそも高級マンションってのは
数十万円程度で不安がらない富裕層が持つべきなんだよね
システム的に考えて
それを無理してギリギリで買うから…

元スレ: ・http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1427031643/