熊本の地震で倒壊した南阿蘇村にある東海大学阿蘇の学生アパート。このアパートはグリーンハイツという名前で、倒壊したのはグリーンハイツI、II、IIIの内、グリーンハイツIとグリーンハイツII。
賃料は3万2000円~3万6000円で東海大学までの距離は5分、木造となり改築5年と書かれている。まだ出来て新しく思えるこの建物が何故倒壊してしまったのだろうか。
「暮らしっく不動産」により指摘されていたのでそれを踏まえて紹介したい。
■実際は築42年
この東海大学の学生アパートは改築5年と表記されながら、実際の築年数が書かれていない。
つまりリノベーションされた築年数のみが表記されている。
グリーンハイツIとグリーンハイツIIが倒壊。グリーンハイツIは改築7年、グリーンハイツIIは改築5年と表記され、グリーンハイツIIIは築6年と書かれていた。そして倒壊しなかったのもグリーンハイツIIIのみである。
この「改築」という表記に問題があったようだ。
実はこの物件は昭和49年(1974年)の2月28日に建てられたものと判明。つまり築42年の物件を数年前に改築し、改築年数だけを表記していた。
本来は改築年数だけでなく、築年数も表記しないといけないはず。しかしこの物件は本来の築年数を隠すために改築年数だけを表記。その結果、地震で築年数が古い建物のみが倒壊してしまった。
これは本来の築年数を隠した側に責任が問われるのではないだろうか。
http://gogotsu.com/archives/17713
賃料は3万2000円~3万6000円で東海大学までの距離は5分、木造となり改築5年と書かれている。まだ出来て新しく思えるこの建物が何故倒壊してしまったのだろうか。
「暮らしっく不動産」により指摘されていたのでそれを踏まえて紹介したい。
■実際は築42年
この東海大学の学生アパートは改築5年と表記されながら、実際の築年数が書かれていない。
つまりリノベーションされた築年数のみが表記されている。
グリーンハイツIとグリーンハイツIIが倒壊。グリーンハイツIは改築7年、グリーンハイツIIは改築5年と表記され、グリーンハイツIIIは築6年と書かれていた。そして倒壊しなかったのもグリーンハイツIIIのみである。
この「改築」という表記に問題があったようだ。
実はこの物件は昭和49年(1974年)の2月28日に建てられたものと判明。つまり築42年の物件を数年前に改築し、改築年数だけを表記していた。
本来は改築年数だけでなく、築年数も表記しないといけないはず。しかしこの物件は本来の築年数を隠すために改築年数だけを表記。その結果、地震で築年数が古い建物のみが倒壊してしまった。
これは本来の築年数を隠した側に責任が問われるのではないだろうか。
http://gogotsu.com/archives/17713
|
- 女子大生だけど、デートで行っても全く楽しくない場所で打線組んだよ?
- ツイッタラー「新宿に橋本環奈いたw」パシャ
- AKBグループの交通費、ヤバいよな?【AKB48/SKE48/NMB48/HKT48/NGT48/STU48/チーム8】
- 【修羅場】飲酒検問で。K察「君たちお酒飲んでるよね?」友達「いえ!数値出てないですよね?具合悪い友人乗せてるので通してください!」K察「ダメ」→結果
- 青森のコンビニは玄関付きってま、ま、マジ!?
- ワイ糖尿病マンの昨日の総摂取カロリーwww
- 【画像あり】陽キャのファッションwww
- ワイ「禁断ボーイズって下品やな、高卒か中卒か調べたるか…」
- FF9発売前→「7、8と女キャラが可愛かったから9にも期待やな!」
- ピザが届いたぞおおおあおwww
- 【画像】松屋で一番美味い定食がこちらwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
- 【悲報】 京アニ、ついに超えちゃいけないラインを超えるwwwww
- 速報】 NHKニュースでありえない放送事故・・・・これは闇が深い・・・・・(画像あり)
- 海外「日本は不思議な国だ…」 米大物歌手も絶賛する富士山麓の写真が話題に
- 林修「親に授業料払ってもらってることすら分からない人間が勉強しても無駄」
- FFやKHなどカリスマクリエイター野村哲也氏がキャラデザのスクエニのスマホゲー『ランページランドランカーズ』わずか1年でサービス終了
- 韓国の金融市場が死につつある
- 嫁『托卵成功!!ざまぁww』嫁は俺が托卵工作にまんまとハマった!と思いこんでた!→俺『思い出をぶち壊してくれてありがとう』俺は証拠を突きつけwww
- 3年間で33人死んだ用水路wwwwwwwwwwwww
- 辞めていった同期が羨ましすぎるから聞いてくれ
- 【速報】今、ラブライバーの怒りが頂点にwwwとんでもない行動にwwww
3: 不知火(福岡県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:33:41.03 ID:6Kmc3ZiP0.net
起こるべくして起こった惨事
4: イス攻撃(dion軍)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:34:32.53 ID:NWAxDhg10.net
本当の築年数記載の方だけが残ったのか・・・
34: 急所攻撃(空)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:50:09.52 ID:hwiGCi4T0.net
>>4
耐震基準がまるで違うからそりゃこうなるだろ
耐震基準がまるで違うからそりゃこうなるだろ
5: ショルダーアームブリーカー(庭)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:34:58.89 ID:tK97/M6T0.net
見た目はかなり新しかったよな、これ問題になるだろ。
7: ブラディサンデー(東京都)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:36:03.19 ID:Zdqkj5nW0.net
>>5
リフォームしてから5年って意味だったんだろうな
大問題になるわこれ
リフォームしてから5年って意味だったんだろうな
大問題になるわこれ
6: ブラディサンデー(東京都)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:34:59.74 ID:Zdqkj5nW0.net
普通に詐欺じゃねーかその不動産屋
11: タイガースープレックス(庭)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:37:46.77 ID:r0sWIsiH0.net
人が死んでるから偽装だろうな
12: ジャンピングカラテキック(WiMAX)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:38:46.82 ID:/FQJxE8K0.net
賃貸も命がけw
お金で命を買う時代
お金で命を買う時代
13: ボマイェ(庭)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:39:10.36 ID:4LhOTJgR0.net
賃貸で改築何年なんて表記見たことねぇわ
15: シャイニングウィザード(東京都)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:41:04.62 ID:XOlDMio60.net
マンションのリノベーションの買う奴とかアホだろ。
基礎は変わらないのに
基礎は変わらないのに
16: エメラルドフロウジョン(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:42:11.73 ID:+eQTkfon0.net
~1981年5月 旧耐震基準
1981年6月~2000年5月 新耐震基準 震度6強から7でも倒れない
2000年6月~ 木造住宅大幅耐震アップ
42年て旧耐震だろ
そりゃ無理だ
阪神でも倒れたのは旧耐震ばかり
住宅の耐震基準は1981年と2000年が転換期
全国全ての建物に耐震設計が初めて義務付けられたのは1950年。この年に建築基準法が制定されました。
その後1964年の新潟地震、1968年の十勝沖地震を経て1971年に建築基準法の改正があり、
その後1978年の宮城県沖地震を経て1981年6月に大きな改正がありました。
1981年6月以降の耐震基準を「新耐震基準」と呼ぶようになり、1981年5月以前のもの(旧耐震)と区別するようになりました。
このように、「1981年(昭和56年)」は建物の耐震性における大きな転換期になりましたが、その後も建築基準法の改正は行われ、
1995年の阪神淡路大震災を経て2000年の改正、2004年の新潟中越地震を経て2005年にも改正、と繰り返されています。
大きな転換期:1981年(昭和56年)
1981年(昭和56年)の改正では新耐震基準(※)が施行され、木造住宅においては耐力壁の量、耐力壁の倍率などが見直され、
耐震性が大きく向上しました。1981年6月以降に確認申請を取得した新耐震基準の住宅なら、大地震発生時でも家の倒壊・崩壊は免れ、
家の中にいる人の命は守られる程度の耐震性を備えていることになります。
(※)新耐震基準…数十年に一度程度発生する震度5程度の地震に対して構造躯体に損傷を生じず、数百年に一度程度発生する
震度6強~7程度の地震に対しては倒壊・崩壊しない程度
次なる転換期:2000年(平成12年)
現在は地盤調査で地耐力を調べ、それに見合った基礎形状にしなくてはならない決まりがある。
地盤調査で地耐力を調べ、それに見合った基礎形状にしなくてはならない。
1981年の新耐震基準の制定後、2000年(平成12年)には木造住宅において耐震性に大きく影響を与える改正がありました。
具体的な内容を下記に挙げます。
1981年6月~2000年5月 新耐震基準 震度6強から7でも倒れない
2000年6月~ 木造住宅大幅耐震アップ
42年て旧耐震だろ
そりゃ無理だ
阪神でも倒れたのは旧耐震ばかり
住宅の耐震基準は1981年と2000年が転換期
全国全ての建物に耐震設計が初めて義務付けられたのは1950年。この年に建築基準法が制定されました。
その後1964年の新潟地震、1968年の十勝沖地震を経て1971年に建築基準法の改正があり、
その後1978年の宮城県沖地震を経て1981年6月に大きな改正がありました。
1981年6月以降の耐震基準を「新耐震基準」と呼ぶようになり、1981年5月以前のもの(旧耐震)と区別するようになりました。
このように、「1981年(昭和56年)」は建物の耐震性における大きな転換期になりましたが、その後も建築基準法の改正は行われ、
1995年の阪神淡路大震災を経て2000年の改正、2004年の新潟中越地震を経て2005年にも改正、と繰り返されています。
大きな転換期:1981年(昭和56年)
1981年(昭和56年)の改正では新耐震基準(※)が施行され、木造住宅においては耐力壁の量、耐力壁の倍率などが見直され、
耐震性が大きく向上しました。1981年6月以降に確認申請を取得した新耐震基準の住宅なら、大地震発生時でも家の倒壊・崩壊は免れ、
家の中にいる人の命は守られる程度の耐震性を備えていることになります。
(※)新耐震基準…数十年に一度程度発生する震度5程度の地震に対して構造躯体に損傷を生じず、数百年に一度程度発生する
震度6強~7程度の地震に対しては倒壊・崩壊しない程度
次なる転換期:2000年(平成12年)
現在は地盤調査で地耐力を調べ、それに見合った基礎形状にしなくてはならない決まりがある。
地盤調査で地耐力を調べ、それに見合った基礎形状にしなくてはならない。
1981年の新耐震基準の制定後、2000年(平成12年)には木造住宅において耐震性に大きく影響を与える改正がありました。
具体的な内容を下記に挙げます。
17: 32文ロケット砲(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:42:35.82 ID:kUzMp+mp0.net
築~年じゃなくって「改築~年」って書いてるじゃん
別に詐欺じゃないだろ
重要事項説明書に「築5年」と明記されてたらアウトだけどな
別に詐欺じゃないだろ
重要事項説明書に「築5年」と明記されてたらアウトだけどな
19: 逆落とし(catv?)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:44:33.33 ID:Cf+mMYbr0.net
>>17
おまえアホ?
まさか築年数42年とは誰も思わんだろ
想定外すぎるわ
おまえアホ?
まさか築年数42年とは誰も思わんだろ
想定外すぎるわ
24: エメラルドフロウジョン(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:47:17.15 ID:+eQTkfon0.net
>>19
でも改築5年ならリフォームしたんだとは思う
それが42年前とは俺も思わないなあ
でも改築5年ならリフォームしたんだとは思う
それが42年前とは俺も思わないなあ
20: イス攻撃(dion軍)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:45:30.61 ID:NWAxDhg10.net
>>17
改築って書いてあってリノベーションってわかっても築年数も書かないといけないんだよ。
改築って書いてあってリノベーションってわかっても築年数も書かないといけないんだよ。
27: 32文ロケット砲(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:47:44.02 ID:kUzMp+mp0.net
>>19
>>20
最後までレスちゃんと読んだか?
「重要事項説明書に明記してるかどうか」だよ
明記してないで契約したら過失100%
しててかつ署名捺印してあったら契約書上は問題ない
>>20
最後までレスちゃんと読んだか?
「重要事項説明書に明記してるかどうか」だよ
明記してないで契約したら過失100%
しててかつ署名捺印してあったら契約書上は問題ない
18: 逆落とし(catv?)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:43:29.55 ID:Cf+mMYbr0.net
これ騙す気まんまんだっただろうな
まさか築42年とは思わんだろ
人死んでるし賠償ものだわ
まさか築42年とは思わんだろ
人死んでるし賠償ものだわ
26: トペ コンヒーロ(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:47:22.16 ID:6STxMIuo0.net
それで安いならともかく、値段は殆ど変わらんじゃん
29: バックドロップホールド(catv?)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:48:24.19 ID:YCy290Dm0.net
改築としてあるなら、悪くはないだろ
耐震補強の確認をしないのがマヌケ
耐震補強の確認をしないのがマヌケ
35: 超竜ボム(catv?)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:50:23.78 ID:bQwcdeo50.net
見た目が綺麗ならわからんもんね
36: 断崖式ニードロップ(空)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:50:49.36 ID:RIBWr+LD0.net
これ改築じゃなくて改装じゃないの?
九州の方言か?
九州の方言か?
42: エメラルドフロウジョン(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:53:00.16 ID:+eQTkfon0.net
>>36
外壁をリフォームしてきれいにする奴あるじゃん
あれじゃねえの?
それだと内装だけでなく外もやっているから
外壁をリフォームしてきれいにする奴あるじゃん
あれじゃねえの?
それだと内装だけでなく外もやっているから
45: ドラゴンスクリュー(大阪府)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:54:18.20 ID:yXQLnBPc0.net
>>36
たぶん、リノベーションとリフォームの違いだろ
ググってもないし、知らんけどな
たぶん、リノベーションとリフォームの違いだろ
ググってもないし、知らんけどな
66: 稲妻レッグラリアット(空)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:03:59.90 ID:JQvwWHz90.net
>>42,45
俺は「古い柱などを取り除いて、新しい柱を立てる」のが改築と思っていたが
これは一般的ではないらしい
俺も引越しのとき気をつけないと
俺は「古い柱などを取り除いて、新しい柱を立てる」のが改築と思っていたが
これは一般的ではないらしい
俺も引越しのとき気をつけないと
38: ドラゴンスクリュー(大阪府)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:51:00.09 ID:yXQLnBPc0.net
新築と家賃変わらんって酷いなw
運が生死を分けたか
運が生死を分けたか
39: 中年'sリフト(三重県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:52:05.82 ID:jsWiOyhD0.net
築42年を5年と偽ったの?
ってか騙されないだろう。そんなの
ってか騙されないだろう。そんなの
46: ラ ケブラーダ(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:54:26.62 ID:dnCek84G0.net
>>39
頭のいいやつは改築に気づくだろうけど、まさか築年数が42年とまでは思わないだろ
登記まで取って調べろって?
頭のいいやつは改築に気づくだろうけど、まさか築年数が42年とまでは思わないだろ
登記まで取って調べろって?
40: ジャストフェイスロック(茸)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:52:17.21 ID:QYDkYKLS0.net
レオパレスがどうなってるか検証してくれよ
55: リバースネックブリーカー(愛媛県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:58:53.52 ID:kLW5uFTn0.net
>>40
マジレスするとレオパレスは割と丈夫な気がする
軽量鉄骨で耐震基準は満たして
ペラペラの壁は軽量だから落下しても被害なし
マジレスするとレオパレスは割と丈夫な気がする
軽量鉄骨で耐震基準は満たして
ペラペラの壁は軽量だから落下しても被害なし
182: ファルコンアロー(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:40:58.78 ID:RR+O3URU0.net
>>40
将来は壁がなくなる可能性も
将来は壁がなくなる可能性も
41: ダイビングヘッドバット(茸)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:52:35.56 ID:bFrOwpkJ0.net
契約するときに説明されていたかどうかが問題だろ
取材もせずに記事書くなよ
取材もせずに記事書くなよ
43: ボマイェ(茨城県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:53:27.54 ID:wLIN8ZkW0.net
>>41
だな
まあ裁判になるから取材拒否だろうけど
だな
まあ裁判になるから取材拒否だろうけど
49: ドラゴンスクリュー(大阪府)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:56:26.17 ID:yXQLnBPc0.net
48: ドラゴンスリーパー(大阪府)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:56:24.54 ID:1oc+Em3S0.net
これ、家族から裁判起こされるだろうなあ
新築だったら耐震基準もクリアしてると思うわな
新築だったら耐震基準もクリアしてると思うわな
58: スパイダージャーマン(アメリカ合衆国)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:59:35.28 ID:2NEklRBg0.net
改築って建物の全部または一部を建てかえることってあるんだけど、今回の場合は一部だったのかねえ
60: エメラルドフロウジョン(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:00:59.99 ID:+eQTkfon0.net
グリーンハイツ I 改築7年 1K(11畳) 32,000円
グリーンハイツ II 改築5年 1K(12畳) 34,000円
グリーンハイツ III 築6年 1K(13.5畳) 36,000円
たしかにIとIIはぼったくりだなw
これだと改築には気付くだろう
さらにIIIが6年でIIが5年と年数の逆転もあるし
ただ42年とは思わない
グリーンハイツ II 改築5年 1K(12畳) 34,000円
グリーンハイツ III 築6年 1K(13.5畳) 36,000円
たしかにIとIIはぼったくりだなw
これだと改築には気付くだろう
さらにIIIが6年でIIが5年と年数の逆転もあるし
ただ42年とは思わない
63: 不知火(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:02:35.88 ID:LfUyfc6i0.net
>>60
改築の内容によるだろ、シンクとかバストイレを新品に入れ替えてたら
その値段でも納得だぞ。
改築の内容によるだろ、シンクとかバストイレを新品に入れ替えてたら
その値段でも納得だぞ。
72: ブラディサンデー(家)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:05:49.62 ID:Aj2Cruqq0.net
そもそも大学側が体育館とかに避難させるべきだったんでは?
73: キン肉バスター(茸)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:06:25.17 ID:FpN50WjG0.net
親が訴えたら不動産屋と大家負けるんじゃねコレ
79: アンクルホールド(家)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:07:33.74 ID:gM4vcgwe0.net
これがあるからリノベーション住宅は買う気が起きない
元スレ:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1461137510
- 先月出禁になったラーメン屋に行ってきた結果wwwwww
- 【鬼畜】35歳の彼女を捨てた結果wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
- 【衝撃】民進党・山尾議員のコーヒー代がすごい額になってるんだがwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
- 元自衛官の俺、新入社員研修で自衛隊に行かされる・・・
- 【!?】『おそ松さん』最終回の「第四銀河大付属高校校歌」をオーケストラで演奏した動画が無駄に壮大でかっけえwwww・他
- 人間って、文明が発達すればするほど不幸になるんじゃないか?
- アホ「ウチの親と同居」 自分「無理」 アホ「離婚!離婚!」 → アホ「離婚したくない!」 自分(なにいってんだこいつ…)
- 祭りの屋台でキュウリの一本漬け売ってるけど儲かりすぎワロタwwwwwwwwwww
- 【画像】東京オリンピックの新エンブレム4候補決定 「ダサい」「佐野エンブレムよりマシ」などの声
- 【悲報】ラブライブのavの件ついに地上波で放映される・・・もうアカン・・・(※画像)
- インドネシアの高速鉄道計画がやばいらしい
- 海外「さすが日本だ!」 馬車で大使を送迎する日本の礼遇にブルネイ人が感動
- 韓国が日韓トンネルを作りたいってさ
- 「海の幸の夏おせちが人気!」→「日本の食文化を無視」「おせちはやめろ」「食中毒になる」
- スーパードンキーコングとか言う文句無しの神ゲーwwwwww w
- 海外「日本発祥じゃないのか!」 天ぷらの真実を伝えるBBCの記事に外国人が衝撃
- 【悲報】あの『伝説のクソゲー』、スマホゲームになるも値段高えwww(画像あり)
- ネット民の「女の子に対する評価」が異常に厳しいのはなんでなんや?www
- 美味しんぼの「山岡士郎」って男として魅力あるか?
- 今いた夫婦の会話www
- 【画像】底辺のコーラの飲み方wwwwwwwwwwww
コメント
コメント一覧 (5)
飛び切り安かったんならともかく、他と家賃変わらないし
テレ朝に頼めば、原形がわからないくらいに改築してくれるのに。
自治体が住民を把握できないということはありえんない!!!国勢調査やってるし、しかも田舎だし資料見なくても空でわかるはずだけどどーなってんだ?自治会も崩壊してるのか?
NHKが全部の自治体ではなくごく一部の41の自治体だけを取材した「避難所に避難している人たちの数」が少なくとも「16万5千人」だ。「少なくとも」だから下限値だ。一方の熊本県庁の発表は朝が10万で昼で5万。10万から5万の間で上下しているのだ。この1.5倍の誤差は異常だ!!!異常すぎる。何かがおかしい。考えられる要因としては「住民票で把握していない膨大な人間が別に存在している」だ!!!これは何らかの不法入国滞在者ではないか???という疑念を持たせる。熊本知事や市長が全く表に出てこないのも「ここら辺の自分たちがやっていた実態がバレた!!!」からではないか???とも疑われる。
事実としてNHKが自治体を取材して集計した数値と熊本県庁が発表している数値が食い違っている。
【熊本地震】熊本県内の避難者 16万5500人余
熊本県内の避難者 16万5500人余
4月17日 2時21分
NHKが熊本県内各地の自治体に取材したところ、17日午前0時現在、少なくとも41の市町村で16万5500人余りが避難所などに避難しています。このうち避難者が最も多いのは熊本市で、5万3461人が市内の避難所などに避難しているということです。このほか、宇土市で1万5946人、八代市で1万5015人、大津町で1万2520人、宇城市で1万1314人、阿蘇市でおよそ7300人などとなっています。
「NHKが熊本県内各地の自治体に取材したところ、17日午前0時現在、少なくとも41の市町村で16万5500人余りが避難所などに避難」
あまりにも避難者数が違いすぎてる!!!おかしすぎる!!!
(他のサイトから。)
建物が古いのは分かってました
この辺りはどこもとても古い建物ばかりてす
改築年数の新しさで決めました
逆にリフォームすらされてないアパートが多い中で改築を公表していたのはこちらだけです
阿蘇に子供を住まわせるのですからどの親御さんも必ず物件を見て了承してるはずです
状況分からずに憶測で語るのはやめなさい
コメントする