熊本の地震で倒壊した南阿蘇村にある東海大学阿蘇の学生アパート。このアパートはグリーンハイツという名前で、倒壊したのはグリーンハイツI、II、IIIの内、グリーンハイツIとグリーンハイツII。
賃料は3万2000円~3万6000円で東海大学までの距離は5分、木造となり改築5年と書かれている。まだ出来て新しく思えるこの建物が何故倒壊してしまったのだろうか。
「暮らしっく不動産」により指摘されていたのでそれを踏まえて紹介したい。

■実際は築42年
この東海大学の学生アパートは改築5年と表記されながら、実際の築年数が書かれていない。
つまりリノベーションされた築年数のみが表記されている。

グリーンハイツIとグリーンハイツIIが倒壊。グリーンハイツIは改築7年、グリーンハイツIIは改築5年と表記され、グリーンハイツIIIは築6年と書かれていた。そして倒壊しなかったのもグリーンハイツIIIのみである。

この「改築」という表記に問題があったようだ。

実はこの物件は昭和49年(1974年)の2月28日に建てられたものと判明。つまり築42年の物件を数年前に改築し、改築年数だけを表記していた。

本来は改築年数だけでなく、築年数も表記しないといけないはず。しかしこの物件は本来の築年数を隠すために改築年数だけを表記。その結果、地震で築年数が古い建物のみが倒壊してしまった。

これは本来の築年数を隠した側に責任が問われるのではないだろうか。

http://gogotsu.com/archives/17713





3: 不知火(福岡県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:33:41.03 ID:6Kmc3ZiP0.net
起こるべくして起こった惨事
4: イス攻撃(dion軍)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:34:32.53 ID:NWAxDhg10.net
本当の築年数記載の方だけが残ったのか・・・
34: 急所攻撃(空)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:50:09.52 ID:hwiGCi4T0.net
>>4
耐震基準がまるで違うからそりゃこうなるだろ
5: ショルダーアームブリーカー(庭)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:34:58.89 ID:tK97/M6T0.net
見た目はかなり新しかったよな、これ問題になるだろ。
7: ブラディサンデー(東京都)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:36:03.19 ID:Zdqkj5nW0.net
>>5
リフォームしてから5年って意味だったんだろうな
大問題になるわこれ
6: ブラディサンデー(東京都)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:34:59.74 ID:Zdqkj5nW0.net
普通に詐欺じゃねーかその不動産屋
11: タイガースープレックス(庭)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:37:46.77 ID:r0sWIsiH0.net
人が死んでるから偽装だろうな
12: ジャンピングカラテキック(WiMAX)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:38:46.82 ID:/FQJxE8K0.net
賃貸も命がけw

お金で命を買う時代
13: ボマイェ(庭)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:39:10.36 ID:4LhOTJgR0.net
賃貸で改築何年なんて表記見たことねぇわ
15: シャイニングウィザード(東京都)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:41:04.62 ID:XOlDMio60.net
マンションのリノベーションの買う奴とかアホだろ。
基礎は変わらないのに
16: エメラルドフロウジョン(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:42:11.73 ID:+eQTkfon0.net
~1981年5月 旧耐震基準
1981年6月~2000年5月 新耐震基準 震度6強から7でも倒れない
2000年6月~                木造住宅大幅耐震アップ

42年て旧耐震だろ
そりゃ無理だ
阪神でも倒れたのは旧耐震ばかり


住宅の耐震基準は1981年と2000年が転換期

全国全ての建物に耐震設計が初めて義務付けられたのは1950年。この年に建築基準法が制定されました。
その後1964年の新潟地震、1968年の十勝沖地震を経て1971年に建築基準法の改正があり、
その後1978年の宮城県沖地震を経て1981年6月に大きな改正がありました。
1981年6月以降の耐震基準を「新耐震基準」と呼ぶようになり、1981年5月以前のもの(旧耐震)と区別するようになりました。

このように、「1981年(昭和56年)」は建物の耐震性における大きな転換期になりましたが、その後も建築基準法の改正は行われ、
1995年の阪神淡路大震災を経て2000年の改正、2004年の新潟中越地震を経て2005年にも改正、と繰り返されています。

大きな転換期:1981年(昭和56年)

1981年(昭和56年)の改正では新耐震基準(※)が施行され、木造住宅においては耐力壁の量、耐力壁の倍率などが見直され、
耐震性が大きく向上しました。1981年6月以降に確認申請を取得した新耐震基準の住宅なら、大地震発生時でも家の倒壊・崩壊は免れ、
家の中にいる人の命は守られる程度の耐震性を備えていることになります。
(※)新耐震基準…数十年に一度程度発生する震度5程度の地震に対して構造躯体に損傷を生じず、数百年に一度程度発生する
震度6強~7程度の地震に対しては倒壊・崩壊しない程度


次なる転換期:2000年(平成12年)
現在は地盤調査で地耐力を調べ、それに見合った基礎形状にしなくてはならない決まりがある。

地盤調査で地耐力を調べ、それに見合った基礎形状にしなくてはならない。
1981年の新耐震基準の制定後、2000年(平成12年)には木造住宅において耐震性に大きく影響を与える改正がありました。
具体的な内容を下記に挙げます。
17: 32文ロケット砲(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:42:35.82 ID:kUzMp+mp0.net
築~年じゃなくって「改築~年」って書いてるじゃん
別に詐欺じゃないだろ
重要事項説明書に「築5年」と明記されてたらアウトだけどな
19: 逆落とし(catv?)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:44:33.33 ID:Cf+mMYbr0.net
>>17
おまえアホ?
まさか築年数42年とは誰も思わんだろ
想定外すぎるわ
24: エメラルドフロウジョン(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:47:17.15 ID:+eQTkfon0.net
>>19
でも改築5年ならリフォームしたんだとは思う

それが42年前とは俺も思わないなあ
20: イス攻撃(dion軍)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:45:30.61 ID:NWAxDhg10.net
>>17
改築って書いてあってリノベーションってわかっても築年数も書かないといけないんだよ。
27: 32文ロケット砲(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:47:44.02 ID:kUzMp+mp0.net
>>19
>>20

最後までレスちゃんと読んだか?
「重要事項説明書に明記してるかどうか」だよ
明記してないで契約したら過失100%
しててかつ署名捺印してあったら契約書上は問題ない
18: 逆落とし(catv?)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:43:29.55 ID:Cf+mMYbr0.net
これ騙す気まんまんだっただろうな
まさか築42年とは思わんだろ

人死んでるし賠償ものだわ
26: トペ コンヒーロ(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:47:22.16 ID:6STxMIuo0.net
それで安いならともかく、値段は殆ど変わらんじゃん
29: バックドロップホールド(catv?)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:48:24.19 ID:YCy290Dm0.net
改築としてあるなら、悪くはないだろ
耐震補強の確認をしないのがマヌケ
35: 超竜ボム(catv?)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:50:23.78 ID:bQwcdeo50.net
見た目が綺麗ならわからんもんね
36: 断崖式ニードロップ(空)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:50:49.36 ID:RIBWr+LD0.net
これ改築じゃなくて改装じゃないの?
九州の方言か?
42: エメラルドフロウジョン(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:53:00.16 ID:+eQTkfon0.net
>>36
外壁をリフォームしてきれいにする奴あるじゃん
あれじゃねえの?
それだと内装だけでなく外もやっているから
45: ドラゴンスクリュー(大阪府)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:54:18.20 ID:yXQLnBPc0.net
>>36
たぶん、リノベーションとリフォームの違いだろ
ググってもないし、知らんけどな
66: 稲妻レッグラリアット(空)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:03:59.90 ID:JQvwWHz90.net
>>42,45
俺は「古い柱などを取り除いて、新しい柱を立てる」のが改築と思っていたが
これは一般的ではないらしい

俺も引越しのとき気をつけないと
38: ドラゴンスクリュー(大阪府)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:51:00.09 ID:yXQLnBPc0.net
新築と家賃変わらんって酷いなw
運が生死を分けたか
39: 中年'sリフト(三重県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:52:05.82 ID:jsWiOyhD0.net
築42年を5年と偽ったの?
ってか騙されないだろう。そんなの
46: ラ ケブラーダ(SB-iPhone)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:54:26.62 ID:dnCek84G0.net
>>39
頭のいいやつは改築に気づくだろうけど、まさか築年数が42年とまでは思わないだろ
登記まで取って調べろって?
40: ジャストフェイスロック(茸)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:52:17.21 ID:QYDkYKLS0.net
レオパレスがどうなってるか検証してくれよ
55: リバースネックブリーカー(愛媛県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:58:53.52 ID:kLW5uFTn0.net
>>40
マジレスするとレオパレスは割と丈夫な気がする
軽量鉄骨で耐震基準は満たして
ペラペラの壁は軽量だから落下しても被害なし
182: ファルコンアロー(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:40:58.78 ID:RR+O3URU0.net
>>40
将来は壁がなくなる可能性も
41: ダイビングヘッドバット(茸)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:52:35.56 ID:bFrOwpkJ0.net
契約するときに説明されていたかどうかが問題だろ
取材もせずに記事書くなよ
43: ボマイェ(茨城県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:53:27.54 ID:wLIN8ZkW0.net
>>41
だな
まあ裁判になるから取材拒否だろうけど
49: ドラゴンスクリュー(大阪府)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:56:26.17 ID:yXQLnBPc0.net
>>41




家賃が広さの違い分くらいだしな
説明してるならもう少し安く設定しねーか?
48: ドラゴンスリーパー(大阪府)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:56:24.54 ID:1oc+Em3S0.net
これ、家族から裁判起こされるだろうなあ
新築だったら耐震基準もクリアしてると思うわな
58: スパイダージャーマン(アメリカ合衆国)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 16:59:35.28 ID:2NEklRBg0.net
改築って建物の全部または一部を建てかえることってあるんだけど、今回の場合は一部だったのかねえ
60: エメラルドフロウジョン(神奈川県)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:00:59.99 ID:+eQTkfon0.net
グリーンハイツ I  改築7年 1K(11畳)    32,000円
グリーンハイツ II  改築5年 1K(12畳)    34,000円
グリーンハイツ III   築6年 1K(13.5畳)  36,000円


たしかにIとIIはぼったくりだなw

これだと改築には気付くだろう
さらにIIIが6年でIIが5年と年数の逆転もあるし
ただ42年とは思わない
63: 不知火(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:02:35.88 ID:LfUyfc6i0.net
>>60
改築の内容によるだろ、シンクとかバストイレを新品に入れ替えてたら
その値段でも納得だぞ。
72: ブラディサンデー(家)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:05:49.62 ID:Aj2Cruqq0.net
そもそも大学側が体育館とかに避難させるべきだったんでは?
73: キン肉バスター(茸)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:06:25.17 ID:FpN50WjG0.net
親が訴えたら不動産屋と大家負けるんじゃねコレ
79: アンクルホールド(家)@\(^o^)/:2016/04/20(水) 17:07:33.74 ID:gM4vcgwe0.net
これがあるからリノベーション住宅は買う気が起きない
元スレ:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1461137510