このままいくと我が国の多くの街は文字通り「空き家だらけのゴーストタウン」になる可能性が高い。

住宅市場ではこのところ毎年90万戸ペースで新築住宅が量産されているが、今後アベノミクスが奏功して
新築着工が120万戸ペースに回復すれば、2040年に全国の空き家率は43%、60万戸ペースに激減しても36%になるといった恐ろしいシミュレーションがある。

<住宅着工戸数シナリオ別の将来の空き家率推移>




都市の空き家率が30パーセントを超えると都市環境が悪化し、居住快適性が著しく低下することが研究者の間で知られている。空き家への侵入、放火などの犯罪の温床になり、何より街が荒れてくるとそこに暮らす人の心も荒む。かつてベルリンの壁が崩壊したとき、旧東ドイツの人々が旧西ドイツに大挙して押し寄せ、東ドイツでは空き家率が30%、40%いった都市が続出、街の荒廃が大きな社会問題となった。

空き家が増加する根本的な原因は世帯数でも人口減でもなく「新築の造り過ぎ」だ。前回お伝えしたように、西欧では多くの国で、10年間の「住宅需要」「住宅建設見込み」を推計し、それを基に住宅政策を決定する。
2003年から10年間の各国の世帯数当たりの新築建設をみると、低いのがスウェーデンの5.6%、イギリス7.2%、イタリア8.3%。多くが10%以下で見込む。




日本にはこうした目安がない。今も90万戸程度の新築住宅を量産する日本に空き家や増大するのは自明なのだ。
適正な新築数はおそらく45万戸程度だろう。イギリスと同じ7.2%なら年間着工は35.9万戸程度。イタリアと同じなら41.47万戸。10%にするなら49.9万戸程度が適正だということになる。

以下ソース
http://forbesjapan.com/articles/detail/12425
4: レインメーカー(関東・東海)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 02:15:48.13 ID:tvBxInFRO.net
だから遅すぎたと言ってるんだ
7: 閃光妖術(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 02:19:09.12 ID:3gvGRlFR0.net
願望だろ
グラフが急激に変化しているのが理由
カネでもかかってるだろう
8: ハーフネルソンスープレックス(catv?)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 02:20:15.87 ID:7TxxZ76E0.net
中国人とベトナム人が入居してくれるだろーが
9: アルゼンチンバックブリーカー(チベット自治区)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 02:25:58.30 ID:CdjtHNpa0.net
空き家が増えてるのに賃貸料や地価が変わらない設定なのか?w

買い手や借り手が居ないのに毎年何十万戸も新築を作るって、どこの支那だよw

ドイツみたいに数週間や数ヶ月で何十万や何百万も人口の流動があれば別だが、日本の場合は何年かけておこるんだよw
36: パイルドライバー(沖縄県)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 04:19:39.59 ID:QYANPzOA0.net
>>9
人が減って空き家が増えてる現代で、新築を作り続ければ廃墟が増えるのは当然の事だ
それでも資本主義社会では作り続けないと成長が止まったと見なされるから、銀行や広告屋と共に需要を無理やり創出する必要があるんだろ

地価が下がらないのは、土地を担保に金を借りてる奴が潰れた時に、地価が下がってしまうと担保の土地だけでは回収出来なくなる
銀行がダメージを負うと経済全体に影響を及ぼす、そういう状況を作らないようにするのが政府の仕事
元々値段のない物に値段を付けてるから地価はいくらでもコントロール出来るし、そう簡単には下がらない
13: シューティングスタープレス(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 02:38:17.51 ID:wPclJD+u0.net
>>9
相続税の話は個人もしくは一部の世帯に降ってくる話で
実は業界の動向を把握してるデベロッパーや銀行は
心の中ではニヤニヤしながらも相続税払うよりお得ですよって
だましてアパート経営勧めてるからな
まあ騙された中でも一部はうまく行くかもしれないが大多数は
デベロッパーと銀行の鴨
無理して維持すれば維持費にために仕事するはめになって
ブラックに足元見られるというコンビニオーナーのような
飼い殺しのようなオチまで待ってるという
11: タイガースープレックス(庭)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 02:30:14.27 ID:VQnRuZAI0.net
なんで都心に行くのかが謎
39: 男色ドライバー(dion軍)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 04:31:27.95 ID:JyYst0QT0.net
>>11
そら便利やからやろ(´・ω・`)
21: ダイビングエルボードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 03:02:33.10 ID:5fOpKK3c0.net
不法入国の外人どもが住み着いてスラム化すんだろ。
アメリカと一緒
22: ダイビングヘッドバット(catv?)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 03:08:06.91 ID:g5lhf18X0.net
これだけ都内で建築ラッシュが起きてるのに景気が良くなってないてヤバクね
23: サッカーボールキック(大阪府)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 03:09:56.79 ID:gcYZFySr0.net
>>22
ボーナス増えた奴が使ってないからな
そういう奴らまで格安品使う
24: シューティングスタープレス(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 03:13:03.56 ID:wPclJD+u0.net
>>22
そりゃ過剰になった供給能力をいかに回すかってところだからな
肥大化したやつらを回しても潤うわけがない
25: ハーフネルソンスープレックス(catv?)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 03:18:17.64 ID:7TxxZ76E0.net
都内で「建設ラッシュ」なのは日銀のマイナス金利の影響で
超低金利で金借りられるからってのも一因としてありそうだな
問題は目先のあぶく銭より10年20年先なんだけど・・・
53: スターダストプレス(東京都)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 05:19:13.92 ID:VFO0QSEw0.net
>>25
むしろ貸すの超慎重になったぞ
26: マシンガンチョップ(神奈川県)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 03:20:27.68 ID:NDCTcbfQ0.net
住居費をそんなに高止まりさせとく意味があるのかね
32: ローリングソバット(東京都)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 03:50:32.88 ID:SduMpAkw0.net
こんなの当たり前だから恐れる方がバカ。アメリカじゃいくつも例がある。
怖いのはコンクリの建物や道路トンネルが一斉に崩壊する時、壊し建てやすい木造建築を淘汰したツケがまわってくる…そんな被害が出るくらいならゴーストタウンの方がマシ。
41: キチンシンク(茸)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 04:36:29.42 ID:TpG8pUde0.net
そんな、天下り先獲得チャンス逃すわけないですやん
今は官僚も危機感持ってるから老後のための天下り確保に必死

「欧米並みに規制も考えないと・・」って一言言うだけで天下りポストがボンッと出来る
45: ミドルキック(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 04:51:54.61 ID:iWetUagv0.net
売れないし壊すと金かかるし固定資産税あがるし
車のリサイクル料金と同じような
システムが必要になるかも
55: ドラゴンスクリュー(茨城県)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 05:38:58.28 ID:9sjMlPiV0.net
郊外じゃ相続税対策で今アホみたいにアパート立ちまくって飽和状態だわ取り壊せない古い一軒家も目立ってきたわ
59: ジャストフェイスロック(宮城県)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 06:02:31.90 ID:CzitITgE0.net
いらないのになんでつくるの?
61: 男色ドライバー(dion軍)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 06:05:09.67 ID:JyYst0QT0.net
>>59
売り抜けて儲けるので(´・ω・`)
60: ローリングソバット(千葉県)@\(^o^)/:2016/06/10(金) 06:05:07.35 ID:ykDnberU0.net
日本の家屋は耐用年数が短いから新しく作るしかない
余ってると言ってるけど実は崩れかけのボロ屋ばかり
元スレ:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1465491765