麻布十番




 高齢化、過疎化、モラルの低下など、もはや「セレブタウン」の概念は曖昧なものとなりつつある。高級住宅街事情に詳しい、不動産コンサルタントの青山一広氏は「旧来のセレブタウンと呼ばれるものは今後、全体的に廃れていくほかない」と断言する。

「本来、高級住宅地が担った役割はお金持ちが価値観や常識を共有できるコミュニティや安全な居住地の提供でした。半世紀前ならばそれは理想的な住環境でしたが、今や1世帯の人数は50年前の4人台から2.49人に減少。これに伴い、大きな住宅自体が必要とされなくなってきているのがいわゆるセレブタウンの凋落の根本原因です。現在の富裕層は行動範囲が広く、どうしても交通の便が良い都心のタワーマンションなどを選択します」

 セレブタウンに豪邸を構えるというステータスや、大家族が住まう空間という条件があらゆる不便さを相殺していたが、ライフスタイルの変化によって無用の長物と化した。最低面積規制と建築協定による資産価値の暴落も、没落を加速させたという図式だ。

「実際、現在の世田谷などではかつて何億円もした豪邸が1億円程度で買える。しかし仮にお金に余裕があっても核家族にはそんな物件を買う必要がありません」

 そうした物件は、中国人富裕層ですら見向きしないのだという。そんな状況の中、生き残るセレブタウンがあるとすれば大都市の中心部付近だと青山氏は話す。

「中でも麻布十番など、交通の便が良い上に、古くからの地主から裕福なサラリーマンまで多様性のあるエリアは活気が落ちにくい」

「金持ちは三代まで」という格言のとおり、没落が進むセレブタウンは、ちょうど三代目の節目を迎えているのかもしれない。

【青山一広氏】
不動産コンサルタント。大手ハウスメーカー執行役員、建築会社社長を経て、不動産競売サポートを行うDelight・Oneを設立。著書に『競売不動産の基礎知識』(住宅新報社刊)

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160904-01129494-sspa-soci
2:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:41:07.36 ID:4M2kkuQr0.net
田園調布とか成城学園はどうなる?
17:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:46:45.12 ID:GrW7we7C0.net
>>2
田園調布は今投げ売り価格だよ
19:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:48:17.74 ID:NwHe8ykR0.net
>>17
確かに不便なところにあるしね。
4:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:41:43.25 ID:fhq0kFgV0.net
成金タウンでしょ
昔からの本物の一等地は廃れないでしょ
6:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:43:26.14 ID:QTSjF/OH0.net
セレブ≠成金
56:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:58:25.17 ID:9PTi7Nwd0.net
>>6
「スイーツ」と同じ展開やわw
7:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:43:50.60 ID:fn9f27D30.net
うそつけ麻布十番は地下鉄が通るまでは陸の孤島で有名だったろw
117:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:17:21.53 ID:YBDaz8oM0.net
>>7
いんや、24時間至る所にタクシーが走ってる地域だから
奴らの足はタクシーで、便利
18:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:47:33.84 ID:qyaGjyaj0.net
田園調布はセレブじゃなくて
セレブに憧れてる奴が増えてるしな
26:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:51:25.21 ID:upVM44Xe0.net
中国人が来ないなんて最高じゃん

都心にはすでに中国人に乗っ取られたタワーマンションがあるみたいね
日本人がどんどん退去して
42:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 00:55:15.56 ID:WKqOQEd40.net
>>26
中国人富裕層が来るのは仕方ないが自国を汚染しまくりで逃げてくるのは本当に最悪だよな。
64:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:00:35.00 ID:Vbm2S8FQ0.net
>>26
投資用だから実際に居住している中国人は少ない
というか去年夏から今年の冬にかけてかなり手放してる
98:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:12:48.18 ID:NwHe8ykR0.net
>>64
そしたら価格は暴落待ったなしだね
66:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:00:45.88 ID:8dh2mGmT0.net
本当の成金は海外行ったでしょ
71:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:01:51.48 ID:vkh19iSx0.net
豪邸って住むのに不便だしな
安全が確保できればマンションのほうがいい
78:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:04:04.66 ID:LJkX55tj0.net
同じ富裕層でも、田舎の医師弁護士や大地主と
都心の一流企業サラリーマンとではライフスタイルが全然違うからな
79:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:04:31.23 ID:7caCbd0XO.net
今は防音システムが格段にアップしたのと車の音も静かになって
閑静な住宅街じゃなくても快適に過ごせるようになったしね

タワマン高層階は音が遠いからかなり静かだし
セキュリティも断然いい
しかも玄関だけ気を付ければいいんだもの
110:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:15:37.03 ID:OFhu+m6a0.net
今は土地ブランドより利便性のがよほど大事だからな
136:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:23:28.07 ID:djMqZ24J0.net
今さらセレブ気取りとか相当恥ずかしいだろ。
そんなのがまぁまぁ許されたのは00年代までじゃないか?
145:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:27:40.09 ID:OV0ZqJTn0.net
成城学園駅前周辺は高級住宅地とはほど遠いけど徒歩10分ほどでそれなりの住宅地に着く。しかし、松濤には及ばず、周辺はコンビニ出店規制もされてるし、けったいな住人もいる。世田谷沈下やね
156:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:34:57.76 ID:gs5iaZwq0.net
高層マンションの人は災害時どうするの?
あと将来、修繕費ガンガン上がりそうとか心配じゃないの?
159:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 01:36:20.90 ID:NwHe8ykR0.net
>>156
タワマンに住むような人は簡単に買い換えすると思う。
219:名無しさん@1周年:2016/09/05(月) 02:04:53.35 ID:Dhmwrc8w0.net
見え張って高い固定資産税払う時代は終わった
今はシンプルな家族分しか部屋がない家で十分
元スレ:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1473003570