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◆囁かれ始めた欠陥 タワマンは雨漏りしやすい?

マンションの欠陥というものは、なかなか表に出てこない。
「あのマンションは欠陥建築だ」という噂が広がると、売却するときに買いたたかれる。
だから、分譲マンションで欠陥や不具合が見つかると、管理組合側はなるべく穏便に、元の売主(デベロッパー)と交渉して、補修工事をさせようとする。

ところが、売主企業も施工会社も、そういった弱みを知っているから、ウニャウニャと言い逃れに終始するケースが多い。

それで購入者が怒りだすと、子会社である管理会社にこう言わせる。
「あまり騒ぎすぎると、噂が広がって資産価値が落ちますよ」

少し前、建物の杭が支持基盤に達していないことが判明し、全面建て替えとなったマンションがあったが、ああいうケースは例外中の例外。
たいていの欠陥は管理組合側の泣き寝入りとなる。

最近、業界関係者の間で囁かれ始めたのが、タワーマンションの雨漏り。
現代の建築技術の粋を集めて造られているはずのタワマンで、なぜ雨漏りといった初歩的な問題が起こるのか。

第一に考えられるのは、タワマンの外壁に多用されているALCパネルの継ぎ目から雨水が浸入するケースだ。
ALCというのは、高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートのことで、工場で大量生産される。
重量が鉄筋コンクリートの約4分の1なので、荷重負担を軽くしたいタワマンにはうってつけの建材なのだ。

施工現場では、工場から運ばれてきたALCパネルを外壁面にはめ込んでいく。
だから、タワマンの施工は壁にコンクリートを流し込む通常の板状型よりも早く進む。

ALCパネルの継ぎ目には弾性目地材の充填(じゅうてん)でコーキングし、雨水の浸入を防ぐところが、タワマンは地震や風でよく揺れる。すると継ぎ目の劣化が早くなる。
さらに、高層階は風が強いので雨が横殴りに打ってくる。雨水が浸入しやすいのだ。

あるいは、タワマンでは外観デザインを優先するためにサッシ面が外壁と同一面になっているケースが多い。
サッシと壁面の継ぎ目も、おなじ理由から劣化して雨水が浸入しやすくなる。

雨漏りは、基本的に共用部である外壁から起こるので、補修は管理組合の費用で行うことになる。
外壁は「主要構造部分」であるので築10年以内なら売主の責任で補修することになっている。

タワーではない普通のマンションなら、築10年以内に雨漏りすると、鉄筋コンクリート部分の施工に問題があるので、欠陥建築に近い。

ところが、タワマンの場合は、施工がキッチリとなされていても、地震の強さや頻度によって雨漏りが起こりやすいと考えられる。
また、40階以上といった高さになると、日々風で微妙に揺れている。

タワマンが劇的に増えたのはここ20年ほど。今後、築20年や30年の物件も増えてくるが、見えていない問題も多そうだ。

(▼続きは以下のURLでご覧下さい)

ZAKZAK 2016.12.17
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn1612171530002-n1.htm
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn1612171530002-n2.htm
2:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:29:06.17 ID:GO1Nac6g0.net
    たわまんだろ?           たわまん!
           _, ,_            ,_
         (; ゚д゚ )          (`   )
        (   ⊃┳O        ⊂(   ヽ
        ( ⌒) )┃_        ┃(⌒ ) )  _
   / ̄ ̄ ̄`J ̄ ̄ /\    / ̄ ̄し' ̄ ̄ ̄/\
( ((  ̄◎ ̄○ ̄◎ ̄○  ̄     ̄◎ ̄○ ̄◎ ̄○ ̄ ) ))
14:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:35:54.42 ID:GJMhDyNL0.net
>>2
不覚にもwww
3:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:29:30.59 ID:LaEVpNEg0.net
売って引っ越した方がいいかなぁ
普通のマンションより住人の質がマシに思えるから悩む
74:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:04:52.92 ID:GjfdLeWt0.net
>>3
金あるなら一軒家買え
マンション買うやつはアホか成金だけだ
13:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:35:00.18 ID:OQ9DA6lZ0.net
雨水の侵入を防ぐより排水路があればいいような気がするが
実は技術が成熟してなかったという話だよな
116:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:26:12.15 ID:aFVRcQq60.net
>>13
そういう事だと思う。
高層建築物の防水技術がまだ未熟なんだろう。
15:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:36:02.51 ID:ppbvUOGw0.net
シンプルなんがいいよなまじで
アメリカのドラマじゃ塗り替えできるような壁がのぞましい
高いんだろうなそんな施工
86:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:11:37.58 ID:9HZkwqpu0.net
>>15
光触媒の塗装でもなけりゃ別な塗料でも塗り替えられる。
基本的にALCもコンクリートも水を吸うから塗装してるから。
打ちっ放しのコンクリートも、雨に当たるところは打ちっ放しに見える塗料をパットみたいので天花粉塗る時みたいにポンポン叩いて塗ってる。
外壁は共用部だから、勝手に好きな色にとはいかないだろうけどね。
23:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:40:12.78 ID:yU6Gek3M0.net
>>15
外壁に鉄板なり平板なりを貼ればすぐにでも可能だよ
日本の常識ではみっともないとされてるだけ
28:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:43:32.55 ID:YgvV5JYq0.net
>>23 でもタワマンの場合は、重量設計的に、そんなのやるのは無理なんじゃないの。
高所作業で工賃が上がるってのも、ネックだね。
真面目にローン組んで買って住んでる人も多いので、何でも金に糸目付けないってわけでもないんだよね。
22:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:39:09.63 ID:Zc4lwO/e0.net
改修技術だって確立されてないし。
24:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:40:33.56 ID:qn4oL/Z00.net
タワマンなんか成金中国人とアホの芸能人しか住んでないだろ
30:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:44:31.15 ID:MVcf4CmSO.net
いずれ修繕積立金が凄いことになりそうだね
賃貸に住んだほうが安くあがりそう
37:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:48:40.24 ID:P43qidyd0.net
タワマン酷いしいな
42:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:50:00.94 ID:YiCui+X40.net
タワマンの低層階に住んでる人って何なの?
43:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:51:34.16 ID:I8P7mBrg0.net
>>42
費用対効果を考えると現実的で賢いと思う、
49:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:53:26.52 ID:0NQ3XhEx0.net
うちは重量鉄骨の戸建だけど
やはり横殴りの雨で雨漏りしやすい。
直しても数年でまた鼬ごっこだよ。
76:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:06:07.50 ID:TdQ41sL/0.net
>>49
何でそんなハイスペの良い家で雨漏り?
築40年近いボロ分譲木造瓦屋根だけど
どんな暴風雨でも雨漏りなんか一度も無いわ
83:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:09:38.42 ID:5YWxsT9j0.net
>>76
うちも平成6年に建てたけど
雨漏りしたことない。
87:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:11:57.39 ID:3TJqSgsd0.net
>>83
いい業者だたんだな。当たり前が難しい世の中になってるんだよ
53:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:54:52.59 ID:yQSz8V5g0.net
ひょっとしてタワーマンションは時間経つと管理費修繕費用天井知らずにあがってく?
55:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:57:04.83 ID:3TJqSgsd0.net
>>53
高層建築の維持費がどれくらいなんだろうな。まあ分担金が安くなることは無いよね
60:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:59:36.22 ID:YjkI7GoI0.net
>>53
外装修繕とかになったら相当やばそう
71:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:02:54.00 ID:p1tfsoqz0.net
>>53
30年くらいかけて4000万のローン終わらせて、その後に大規模補修費で一戸3000万とかなら洒落にならんな
95:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:15:54.04 ID:kxs40cET0.net
>>71
一戸建て買った方が特じゃん
61:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 00:59:49.22 ID:bmmcVtJ60.net
急激な人口減でどのみち不動産の資産価値は下がるしかない
都心の土地は別だけど
マンションは将来、資産価値なんかないよ
63:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:00:39.48 ID:lRJ40kaH0.net
タワマンに住む様な金持ちは、数年毎に買い換えるから劣化するまで住んでいないだろw
125:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:30:50.57 ID:LcfAXyHq0.net
>>63
これが真実
タワマンなんて長い目で見て欠陥だらけ修繕どーすんだって言われても
修繕段階になる前に住み替えるから何も問題ない
136:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:37:45.42 ID:PwyJndDM0.net
>>125
金持ちは分譲ですら借りるでしょ
69:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:02:38.91 ID:sCTEcKr90.net
普段は強風で揺さぶられ、大地震でパネルが剥がれまくって・・・
想像するだけで恐ろしいな。

やっぱり低層マンションやな。
77:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:06:36.17 ID:YgvV5JYq0.net
>>69 地震後は、上階ほどインフラが死滅する可能性が高い。
しかしマンション自体が高層の場合は、その低層でもその影響を受けそうかな。
水なし、エレベなし、という状態で死ぬのは高層階だよ。
低層階ならまだしも階段で上がれるし、水も手持ちで何とか持って上がれる。
94:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:15:41.22 ID:mN0Hf2IX0.net
マンションの配管は傷まないのかな
実家が一戸建てで築50年弱だけどお湯の配管がやられて総取り換えになったわ
取り換えが難しいところはバイパス手術みたいな状態になった
老朽化すると修繕が馬鹿にならない
103:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:19:57.33 ID:YgvV5JYq0.net
>>94 マンションは50年寿命どころか、100年もってもおかしくない。
みたいな事を言い始めてるよね。
もちろんそういった配管や内装の総入れ替えが必要になるはずなのだが。
どういうつもりでそんな事を言い始めたのだろう?
逆に50年で強制解体、再建築という法案でも作った方が、ずっと景気は上向くと思えるのだが。
101:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:19:34.76 ID:8pjdB7KL0.net
高層階なんか、災害時の停電断水を考えただけでゾッとするわ
階段で上り下り?
どうすんだよ老人とか
地震多発の日本でよく住むな、と呆れてる
113:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:25:25.43 ID:EiUMK4cL0.net
>>1
>また、40階以上といった高さになると、日々風で微妙に揺れている。

これはあかんな
128:名無しさん@1周年:2016/12/19(月) 01:34:20.40 ID:wa9dzw6+0.net
雨漏りが一番がっかりするよな
元スレ:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1482074815